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2026年第一季度，全国重点城市用于住宅建设的土地成交时，按照楼面面积计算的平均价格，与上一年同期相比，出现了12%的涨幅。在这当中，“地王1.76”变成了受到广泛讨论的关键用语。
不是所有低密，都叫1.76。
城市的核心区域，其容积率大多处于3.0以上的状况。塔楼呈现出拥挤的态势，采光存在相互遮挡的情况。然而1.76这个数值，恰恰处于别墅与洋房两者之间的位置。
春季进行土拍时地王1.76，上海杨浦有一宗地块，其容积率为1.76，该地块的楼面价突破了8万。在北京朝阳，有类似地块同样1.76 的容积率，且参与竞价的轮次超过了60 次。这是为什么呢？
产品形态：纯多层+小高层
楼间距：开阔，无对视
得房率：普遍85%以上
和周边有着2.5容积率的项目作对比，后面提到的项目要搞“高低配”，也就是高层加上叠拼这种形式，如此一来，公共空间就被挤压了，而1.76这个数值所对应的项目却能够达成“全板楼、全南北通”的状态。
联想这样一个情景，结束工作后回到居住之处，途经一条种植着樱花的道路，单元门的朝向是东方，以此来躲开西边阳光的照射，电梯厅设有窗户，这是只有达到1.76这个数值才能够给予设计的那种“呼吸感”。
你的客户在搜索什么？
有一套不压抑的四房，存在这样的情况，孩子能够在小区里跑开，并且老人不需要等待电梯。
问题来了：挂上“1.76”标签的地块，真能兑现吗？
看三个关键细节：
建筑密度 ≤25%？否则绿地被挤占。
户型进深 ≤12米？过深则中间暗区。
窗墙比 ≥0.35？1.76的优势要通透。
冬季进行实测，有一个1.76的项目，在下午两点的时候，一层的南向房间照进的光线达到3米 ，同地段的3.0项目，照进的光线只有1.5米。
数据不会讲假话。然而开发商的手段也是花样百出——将1.76弄成“假洋房”：一楼带有向下的跃层，顶楼带有向上的跃层，而中间的标准层却仅仅只有两个开间。
真正的好产品，敢于把标准层户型图放在最前。
决策路径很简单：
1. 看规划条件书——确认容积率、建筑密度、限高。
2. 看日照分析图——不是彩屏总图，是每个节气阴影模拟。
3. 看楼栋剖面——地下室是否全埋？半地下会潮。
探讨趋势展望，在未来的两年时间里，1.76将会演变为二线核心区域改善盘的“标配”。然而能够创造出差异化的，仅仅是那些将“1.76”视为起点而非卖点的团队。
结尾回到那个问题：地王1.76，买的是什么？
不是那种土地所产生的溢价。而是对于一个家庭而言，在未来十年的时间里，每一天推开窗子来看，所看到的并非是对面的厨房，而是树梢以及天空。 |
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